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Agent immobilier que pensez vous de l'émission maison à vendre sur m6 ? Feriez vous les travaus d'une maison comme Stéphane Plazza , pour la vendre plus facilement , n'avez vous pas envie de vous reclassée ds le relloking de maison ds les but de vendre ??

Cette émission montre un aspect des vendeurs que nous rencontrons souvent !!! Même si "tout le monde" sait qu'un bien en bon état se vend mieux, vous seriez surpris de voir ce que "bon état" signifie pour une majorité de clients ...

On va des petites finitions à terminer à la crasse la plus incrustée, et cela ne gêne souvent pas l'ancien proprio de vendre son bien et ses saletés avec ! Par exemple, le tartre et le calcaire dans les SDB, les joints pas nets, parfois recouverts d'un produit blanchissant aux endroits les plus crasseux (cela fait bien ressortir les joints non rénovés !), c'est plus souvent qu'on ne le croit, car quand un bien a été quitté, souvent les proprio n'ont pas le temps (et l'envie), de nettoyer à fond l'ancien logement, ils se contentent d'un passage superficiel. Et si le bien tarde à se vendre, les fenêtes s'encrassent, la poussière s'accumule, et parfois aussi l'humidité, faute de chauffage ...

Quant à la décoration intérieure, c'est parfois un gag !!! Je vous passe la collection complète de petites poupées en habit régional - France ET Europe ! (un grand classique), les armes à feu dans la vitrine au milieu du salon (pour une maison un peu isolée, si en plus on a une alarme intérieure, c'est vachement rassurant pour un acquéreur potentiel !!!!), les photos persos (une fois, c'était un "nu artistique" de la proprio, pris dans les années 60, grand format, au dessus du lit !). Mais souvent, quand on évoque la possibilité peut-être éventuellement si c'est possible, de "désencombrer" (mot très à la mode) un peu, on se heurte à "mais c'est chez moi, c'est ma déco, je vais pas tout changer !!!). En cela, l'émission nous a aidés, car souvent, la TV est presque une divinité à part entière, et donc ses préceptes sont plus écoutés que les conseils d'un pro qui fait le métier depuis des années. Certains collègues tentent de faire des trucs, mais c'est pas terrible : dans un appart vide, on dispose dans certaines pièce un tapis, deux ou trois fauteuils bas Ikéa en feuilles de bananier, une lampe en papier dans un coin (Ikea toujours), et voilà c'est fait ! Inutile de vous dire que le résultat est, euh, discutable .... Je donne des conseils à mes clients, j'insiste en autres sur la nécessité de bien ranger non seulement le visible, mais aussi les endroits fermés (placards dans les chambres, la cuisine et la SDB, débarras, garage ...), de penser aux odeurs (toilettes, animaux ...), naturellement que tout soit propre (enfin, naturellement, c'est beaucoup dire, et la notion de propreté est elle aussi sujette à interprétation), de vider l'excédent ("Commencez donc quelques cartons, vous serez avancés pour le déménagement !"), de retirer les objets (trop) personnels (le nu artistique évoqué avant, par exemple), et d'arranger les petits défauts. Mais bon, si les travaux sont trop importants, je préfère leur demander une baisse de prix que de leur faire réaliser des aménagements coûteux qui ne seront peut-être pas du goût du futur acquéreur (cuisne rouge ou verte, c'est pas top, tout le monde n'aime pas ...).

Car, là où cette émission me gêne, c'est quand on arrive au montant des travaux : arnaque totale, ils ne tiennent compte que du coût des fournitures diverses (et encore, c'est minimisé). Et la main d'oeuvre ? Parce que la réfection d'une SDB, avec pose d'un baignoire, par des professionnels, c'est pas cadeau, de même que la remise à neuf des murs d'une maison (c'est long !) par exemple. En plus, la prestation du home-stageur (celui qui relooke) est payante aussi. Donc l'enveloppe financière à retenir pour faire cela dans la "vraie vie" n'est pas du tout celle évoquée dans l'émission ... Et voir le "confrère" se coltiner les travaux et le déménagement de personnes qu'il connait depuis 24 heures et cela pour un bien qu'il détient en mandat simple, c'est très télévisuel, mais je rigole ... En moyenne, en France, une agence a un portefeuille d'environ 80 à 100 mandats, et cela tourne tout le temps ... Alors dans ce cas, on devient de suite décorateur-déménageur-plombier-peintre, mais la profession d'agent immobilier, on oublie ...

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